伊人网 楼市促销出新招，“先寄托后还贷”引宝贵

近日，在陕西西安高陵区，中粮·天悦楼盘推出“先寄托后还贷”，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房伊人网，在邻近寄托时再办理贷款”。行动西安市首例，楼市的一大革新之举，直面“保寄托”这个破钞者最真贵的问题，音问一出，一石激起千层浪，速即激发各方关注与经营。

8月30日，记者来到位于高陵区鹿苑大路与上林三路交织处的中粮·天悦售楼部，正对大门的红色液晶屏中央炫耀着“未寄托，不还贷”几个大字。现场管当事人说念主员正忙着为看房的客户栽植着“购买该楼盘的十大事理”，售楼部里每每有电话响起。据售楼部销售团队经营隆重东说念主暗示，该战略推出近一周时代，售楼部合座到访量增多了30%，打电话揣测的客户就更多了。

在售楼部后头的该楼盘配置现场，记者看到，各栋楼如故封顶，工东说念主们正进行着楼层里面装修、外立面粉饰和小区绿化等办事。“这里有10栋楼，能容纳近4000户居民，瞻望2025年4月份寄托。”售楼部经营隆重东说念主说。

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据楼盘置业照料人先容，该楼盘推出的“先寄托后还贷”行为，是指购房者在交纳最少20%的首付款后伊人网，需要递交一次尊府，核实是否具有贷款禀赋。若是繁荣购房要求，在交房前一段时代重逢告客户去办理按揭贷款，并进行网签。

在部分容貌交房难以保证的配景下，该楼盘“先寄托后还贷”行为激发了商场的高度关注。在酬酢平台上，大部分网友对此暗示认同，觉得“保险了购房者利益，是一种为庶民谋福利的好方式”“破钞者基本毋庸驰念烂尾交不了房的问题，应该随性握行”等。也有网友忽视疑问，“万一照旧烂尾了，首付会不会吊水漂”“若后期银行贷款批不下来，首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。

对此，免费色情电影该售楼部关联隆重东说念主回话，按照以往作念法，若是楼盘烂尾，购房者不仅失掉了首付，贷款还需链接偿还。而“先寄托后还贷”战略不仅裁汰了购房者买房寄托的风险，何况一定进度裁汰了购房者株连。支付完首付后会有一段缓冲期，毋庸平直职守上房贷的压力。“咱们还甘愿，倘若非不行抗力未能定期寄托，购房者不错全额退款，不承担失约职责，这基本意味着不错100%退款。”该隆重东说念主暗示。

针对该楼盘推出的“先寄托后还贷”，高陵区住建局房管所的管当事人说念主员日前向媒体暗示，这种按揭要领属于企业的销售方式，现在还莫得关联次序，但房管所将加强对该企业备案情况监管。

有业内东说念主士暗示，“先寄托后还贷”有其利好。在购房者层面，裁汰了首付门槛，减速了还款时代，减少了房贷本钱;在开导商层面，擢升了容貌关注度和竞争力，增多了容貌销售量和回款量。但其执行上是房企针抵破钞者驰念容貌烂尾的神志进行的促销揽客、同行竞争的预售融资步履，尽头于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金参加，与预售资金和银行融资等组合伙金作念好衔尾，确保容貌开导的速率跟得上和风险可控。

据了解，比年来，跟着一些房企新建商品房容貌寄托风险的深远，导致一些购房者没住上屋子仍要链接还贷。对此，各地各部门在作念好“保交楼”办事的同期，也在探索现房销售的新模式。本年7月31日，西安市住建局组织召开全市住建办事场面分析会，会上四个要点之一即是要探索现房销售模式，促进商场企稳回升。

但在现时房企资金承压的配景下，“先交房后还贷”的模式能否无间和拓展，不少业内东说念主士暗示严慎乐不雅。有业内东说念主士建议，非论是“先交房后还贷”照旧“先办理贷款后交房”伊人网，破钞者皆应关注容貌开导主体自身的实力、现款流景象以及容貌五证、配置近况等笼统情况，在此基础上进行感性有筹算。