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嘉定·南翔 600万级爆款新盘‍人妖 h漫

「绿城留香园」收官热卖

终末一批105㎡房源在售

600万级适逸遴荐

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基本信息

2023年8月2日，绿城集团有限公司以总价488623万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单位13-02、16-01地块（命名：绿城上海·留香园），楼板价34100元/㎡，溢价率10%，房地联动价62500元/㎡。

小区摄取东说念主车分流，最猛进度 地保证了大地景不雅的完整性，确保社区内东说念主行安全和安静舒坦。

地下车位配比约1:1.3，通过地下楼栋大堂参加电梯，变成名目可售住宅臆想 1265 户，东地块 680 户，西地块 585 户。

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名目缔造有两层地下车库，2个地块齐盘算推算有水景、健身点、儿童行动区等设施，东侧地块缔造有泳池，全体品性感相配高。

小区共缔造了四个纯真车进出口，三个东说念主行进出口。依仁路有 2 个社区主 进出口(东说念主行和车行，东西地块各一个)1 个消防进出口(东地块依仁路南侧)， 西侧德园路 1 个东说念主行进出口，北侧嘉树园路上 2 个车行进出 口(东西地块各一个)，方便业主去往印象城及地铁站，尽享浅显生涯。

手脚上海绿城“似锦三章”之一，留香园以9大众具力IP、一脉精工传承，筑就高端适逸居境。

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着力图

关于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品性感”，等于实景示范区的洞开，不错让购房者触摸到改日生涯的场景。

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不外目前许多新盘的示范区只是也就一个实景样板房辛勤，无非也就在售楼处与样板房之间的带看门路上再用植被点缀一下。

而绿城留香园为了让公共更直不雅的看到改日的家，简直把工期鸿沟内所有不详呈现的实景，齐展当今了购房者的刻下。

示范区内不仅为公共实景呈现了街角、大门、水景等外部景不雅，还有架空层和部分园林景不雅，以至就连1-3楼的外立面和车库齐近乎1:1的收复了！

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参加小区，最显眼的等于长达20米驾御的“玉厅长廊”，全部摄取伊朗白雪公主奢石打造。

穿过归家大堂，映入眼帘的是项方针中庭水院。

要知说念，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有名目在社区内引入水景了，因为一方面这占用了大批的社区空间，另外一方面，在后期爱戴中，水景恒久是最难爱戴的一环，这关于物业处分水平有着极大的条件。

但绿城舒坦为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的好意思好生涯体验，也会加多业主改日在二手房市场中的底气。

更首要的是，绿城物业关于后期的爱戴有着高大的信心。

而留香雅会架空层，则将更多的生涯空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童文娱区齐能在此找到“志同说念合”之东说念主，让生涯更增添了一份乐趣。

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当参加地下光厅的那一刻，归家的典礼感、尊贵感、包摄感更是径直拉满！

不外，绿城的社区目前还有两大相配受关注的部分，因为工期的扫尾，是以无法真的确景呈当今购房者眼前！

一个是摄取

super slim超纤细笔法勾画的外立面

，目前唯有部分实景呈现。

还有一个是社区内的

复合型泳池

，每一个绿城项方针泳池，齐是一说念靓丽的现象线。

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绿城全维示范区的呈现，一方面是开荒商实力、社会包袱感的体现，让购房者买得更安逸。

另一方面，在绿城留香园，你无须像其它名目脑补改日场景，你将来的归家动线、生涯花式、生涯质料，已圆善呈当今你眼前。

改日，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的阛阓印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则富贵的嗅觉。

左近配套

南翔的宜居性一直口碑载说念，之前全市最大单体贸易——南翔印象城的开业，眩惑全市眼神！陈翔路站通车，也进一步加快了居住价值罢了！

名目距离11号线地铁站仅300多米，仅1站即可换乘上海西“人命线”——嘉闵线（在建），自驾出行可走S5沪嘉高速、S6沪翔高速、沈海高速、嘉闵高架等。

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一齐之隔是目前全上海单体量最大的纯贸易购物中心——南翔印象城，目前可享专科级约3000方溜冰场、弹力猩球引导乐土、CGV影城、痛快麻花戏院、永辉超市等。

讲授配套方面，约300米有全学龄段的公办南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学；约400米有私立的怀少学校；约3.5公里还有上海嘉定天下番邦语学校！（新址不承诺学区，仅作念左近配套展示，最终以讲授局离别为准）

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生态闲适配套方面，手脚上海四大古镇之一南翔古镇，小桥活水，古朴老街，商贾兴旺，古镇中南翔双塔、留云禅寺、檀园，古典江南与潮水当代在这里合而为一。

名目直线距离留云湖公园约700米，公园面积堪比15座虹口足球场大，原生湖光生态，纵贯自然水域；直线距离约2.6公里还有银翔湖公园，五座当代化盘算推算的小桥，湖边的碎石滩，以及各式种种的绿化小景不雅让东说念主目不暇接。

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底下汇贷就为公共先容一下上海一手房购房全经由，包含战略变动，认购经由，积分制确定、摇号、税费、联系肯求条件等常见问题。

一手房一般具有以下特色：

①需要与开荒商或房地产公司坚定购房合同。

②恭候房屋齐备后武艺办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

战略变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率齐有所移动。

继LPR移动后，运行试验最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率当今是3.4%。二套房利率3.8%，好色妖姬杨贵妃重心区域利率3.6%。

那底下汇贷也来和公共聊一聊商贷及公积金移动鸿沟。

商贷及公积金：

02

限购套数

那咱们目前还能不行在上海买房？能买几套？怎样奈何判定的？底下一齐随汇贷来望望上海个东说念主及家庭房产限购战略。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很较着的区别，那就长短沪籍需要有交纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山东说念主才购房2年社保或税单，临港东说念主才1年社保或税单，除此齐是3年社保或税单。

03

一手房交游全经由

1

证实楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖印奏效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》武艺向购房者接管含挑升向性质的认购意向金用度。

ps：认购金额由开荒约定，一般条件首套不低于房源最廉价的20%，二套不低于30%，虽然，不同开荒商比例略有不同。

开盘经由应知：

开盘主要有线上线下两个渠说念，底下汇贷就来说一下二者率性经由。

1、线下开盘：

签到、贵府复查、公证处摇号、按摇号规章选房、交纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘归并天进行或分开进行的情况，但率性的经由是相同的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号扫尾公布、线上系统证实信息、测试线上选房行动、恭候负责选房、按摇号规章选房、签署线上认购书。

另外，本日摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号规章不息销售。

2

认筹

购房者交纳章程认购金，并提供限购经验审查材料，收到收条、银联POS单及我方署名证实书的《认购意向书》。

1.认筹时，购房者需提供限购经验审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查贵府有：

·①购买东说念主身份证、户口本、婚配线路（成亲证、仳离证及仳离合同）、未成年子女降生线路；

·②社保线路或征税线路（唯有非上海户籍需要提供）

·③购房主说念主及家庭成员名下住房联系贵府，购房合同或产证（只若是购房主说念主名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、屋基地均算）

认筹本事一般为5天。

ps：认购金只可刷储蓄卡，走开荒商的POS 机，不允许现款支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的经验，认筹晨夕不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分程序：

总分=基础分＋年限分

新址认筹笔提升1：1.3，开启积分制。

按100套房例如，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未提升1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：唯有合适积分制条件入围的购房者，才不错参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘长入由公证处进行电脑摇号排序。

2.把柄摇号规章选房。

3.选好房，坚定认购书，将认筹金转为定金，在开荒商条件的本事内补首付款、坚定贷款合同

ps：坚定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果走嘴不要屋子了，就要赔付背约金

4.没选房，没坚定《认购书》，全额退筹。

5.一般开荒商齐在30个责任日内清偿认筹金。

选房一般会遭遇以下几种情况：

①选房时还有屋子，但屋子位置不好或者不是你念念要的，不错弃号不选，全额退款；

②选房时莫得屋子了，弃号不选，全额退款；

③选到了我方念念买的屋子，坚定认购书，将认购金转为定金，在开荒商条件的本事内补足首付款、坚定贷款合同。

04

一手房联系税费

相较于二手房，一手房所触及的税费较少，唯有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况不错免征房产税：

①上海户籍

首套：不管面积多大，免征房产税。

二套及以上：东说念主均60平建筑面积免征房产税，超露面积视为“应税面积”应交纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、合适

执有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海责任生涯的购房主说念主。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭独一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

执有上海居住证但动怒3年或居住证积分动怒120分的购房主说念主，其上述住房先按本暂行方针章程征收房产税。

待执有上海居住证满3年或积分满120分并在本市责任生涯的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前边2年交的房产税。

③外籍东说念主士、港澳台东说念主士

1、外籍东说念主士

在上海的“居留许可”聚会满三年或税单满3年并在灵验期内的，不错在报税本日径直肯求免征。

2.台湾东说念主士

在上海的“居留签注”聚会满3年并在灵验期内的，或执有聚会满3年的税单和社保齐不错径直肯求免征。

3、港澳东说念主士

执有聚会满3年的《港澳住户暂住证》、税单、社保齐不错径直肯求免征。

05

联系肯求材料

1、户口簿/户籍线路

2、身份线路

3、成亲证或仳离线路（若仳离合同触及房产需明确分割，不然需提供补充合同）

4、未成年子女降生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及责任类居留许可证

9、资金、入款类线路

10、征信论说

06

一手房联系问题解答

1、名下无房，5年内无购房记载的鸿沟是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段本事对买房有影响吗？

莫得，不条件聚会，按交纳社保的本色月数来臆想。

3、满五独一是把柄网签本事满五仍是办产证本事满五？

满五独一按产证本事来算。

4、2011年前有一套和父母共有的屋子，买房算首套仍是二套？

不错，11年前与父母共有算无房，是以算首套。

5、一又友有一套12年买的房，屋子自己还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房仍是有房？

要看是买卖仍是赠与，买卖花式算无房，赠与算有房。

6、已坚定拆迁合同，但需要5年以后武艺拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分红2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到屋子，算无房；

②选房后的合同，签动迁合同，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记载，算有房。但如果是卖房，给别东说念主网签后需要过完户武艺算我方无房。

7、爱妻名下均无房，婚后共有一套房，目前仳离，我净身出户，仳离提升五年，念念买套房，算首套仍是二套？

仳离后不回想，算首套。

防御，一手房在认购体式，认购金银行卡务必提前通达大额支付功能，幸免因名额而影响认购。

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